作为资产保护律师，我对如何保护房屋净值有很多疑问。对于很多人来说，这是他们最有价值的资产之一。毫不奇怪的是，房屋所有者正在建立更多的资产，并担心保持其安全无害。阅读一些近期新闻头条新闻’ll see 华盛顿的房价上涨速度快于其他任何州 和 西雅图房价继续上涨 并打破创纪录的价格。
因此，如果您担心诉讼或只是想牢牢掌握来之不易的资产，那么如何保护自己的房屋资产？
第一个问题是找出您的房屋是否已经受到什么保护’s known as a “Homestead Exemption.”宅基地豁免是联邦和州法律，对您个人房屋中的某些权益进行豁免。这些唐’适用于投资房地产或第二套住房。如果您还记得安然（Enron）的倒闭事件，许多希望被起诉或宣布破产的涉案人员涌向德克萨斯州和佛罗里达州。这是因为（除了Flora-Bama州际Mul鱼巡回赛之外）佛罗里达州和德克萨斯州都有不受限制的宅基地豁免。这意味着您个人住宅中的所有资产均受到诉讼，债权人和破产保护。
其他大多数州都有可变数量的权益，这些权益受豁免保护。例如，在华盛顿州，有$ 125,000的宅基地免税额。这意味着，如果房屋的公平市价减去任何抵押贷款少于125,000美元，您的房屋就可以免受债权人的伤害。如果您拥有超过$ 125,000的资产，债权人可能会强制出售您的房屋。银行会得到抵押的余额，你’d得到您的$ 125k，您的债权人将得到剩余的（无论是$ 10还是$ 1,000,000）。
如果您拥有的房屋净资产超过国家保护的数量，该怎么办’s laws?
首先，您不应该将自己的家放进有限责任公司。看来这是一个简单的解决方案，但是这样做有一些主要缺点：1）出售房屋时，您可以免除资本收益豁免；以及2）私人住宅不是合法业务，因此任何律师都可以轻易刺穿您的LLC并回家。
第一道防线应该是保险。如果你不这样做’有一个，看看“umbrella”保险代理商提供的保单。这些政策价格合理，但通常只有在您’最大限度地提高了您的汽车和房屋保险范围。
当然是保险公司’t在做生意时，您应该知道可以拒绝您的保单支付的多种方式，例如家庭商业活动，疏忽等。
第二道防线是 国内资产保护信托。这种类型的信任提供了一些最高级别的资产保护，并且已经被广泛使用了很多年。这种信任的常见缺点之一是昂贵的年度维护费用。幸运的是，有很多方法可以避免这些高昂的维护费用，但这必须在以后的文章中介绍。如果你’d想了解更多，请给我们打电话。
科林·莱伊（Colin Ley）是 西雅图资产保护律师。他还是他的妻子Shreya的共同创始人。
